History of development of the system of state registration of real estate in Germany (end of XVII - the beginning of XXI century)

Abstract

Державна система реєстрації прав на нерухоме майно у Німеччині нараховує понад 200 років. Вона трансформувалася із земельного кадастру у систему реєстрації прав. Основою сучасної системи державної реєстрації прав у Німеччині є Поземельна книга. Це офіційний документ, що відображає реальну ситуацію правовідносин щодо земельної ділянки. Державна політика в галузі реєстрації прав знаходиться у компетенції Федерального міністерства юстиції та захисту прав споживачів. Безпосередньо реєстрація прав здійснюється старшим судовим співробітником місцевого суду. Зареєстровані у Поземельній книзі дані знаходяться у режимі презумпції законності зареєстрованих прав згідно § 891 Цивільного кодексу Німеччини. Поземельна книга користується публічною довірою відповідно до § 892 Цивільного кодексу Німеччини - добросовісний покупець земельної ділянки може бути впевнений, що зміст земельної книги реально відображає сукупність прав на земельну ділянку. Публічна довіра вирішує основну проблему обороту нерухомого майна - надає покупцеві детальну юридичну інформацію про права та обов'язки на земельну ділянку. Сьогодні державна система реєстрації прав в Німеччині продовжує свій розвиток, впроваджується AFIS-ALKIS-ATKIS-Modell. Більш того, кожна федеральна земля несе відповідальність за стратегію та графік впровадження нової системи реєстрації. Государственная система регистрации прав на недвижимое имущество в Германии насчитывает более 200 лет. Она трансформировалась из земельного кадастра в систему регистрации прав. Основой современной системы государственной регистрации прав в Германии является Поземельная книга. Это официальный документ, отражающий реальную ситуацию правоотношений касательно земельного участка. Государственная политика в области регистрации прав находится в компетенции Федерального министерства юстиции и защиты прав потребителей. Непосредственно регистрация прав осуществляется старшим судебным сотрудником местного суда. Зарегистрированные в Поземельной книге данные находятся в режиме презумпции законности зарегистрированных прав согласно § 891 Гражданского кодекса Германии. Поземельная книга пользуется общественным доверием в соответствии с § 892 Гражданского кодекса Германии - добросовестный покупатель земельного участка может быть уверен, что содержание земельной книги реально отражает совокупность прав на земельный участок. Общественное доверие решает основную проблему оборота имущества недвижимости - предоставляет покупателю подробную юридическую информацию о правах и обязанностях на земельный участок. Сегодня государственная система регистрации прав в Германии продолжает свое развитие, внедряется AFIS-ALKIS-ATKIS-Modell. Более того, каждая федеральная земля несет ответственность за стратегию и график внедрения новой системы регистрации. The state system of registration of rights in Germany has a history of over 200 years. It has evolved from the the cadastre of land to the system of registration of rights. The basis of the modern system of state registration of rights in Germany is the Land Register. This is the official document showing the real situation of legal relations on a land plot. The state policy on registration of rights is within the competence of the Federal Ministry of Justice and consumer rights protection. Directly the registration of the rights is carried out by the Senior Judicial Officer. The registered to the Land Register data are in the mode of the presumption of legality of registered rights under § 891 of the German Civil Code. The Land Register itself enjoys the public trust under § 892 of the German Civil Code - bona fide purchaser of the land plot can be sure that the content of the Land Register reflects realistically the set of rights on a land plot. Public confidence solves the main issue of property turnover of real estate - provides the detailed legal information to the buyer on the rights and obligations on the land plot. Today the state system of registration of rights in Germany continues its evolution by introducing AFIS-ALKIS-ATKIS-Modell. Moreover, each federal state alone is responsible for the strategy and implementation schedule of the cadastre registration system. The state system of registration of rights in Germany has a history of over 200 years. It has evolved from the the cadastre of land to the system of registration of rights. The basis of the modern system of state registration of rights in Germany is the Land Register. This is the official document showing the real situation of legal relations on a land plot. The state policy on registration of rights is within the competence of the Federal Ministry of Justice and consumer rights protection. Directly the registration of the rights is carried out by the Senior Judicial Officer. The registered to the Land Register data are in the mode of the presumption of legality of registered rights under § 891 of the German Civil Code. The Land Register itself enjoys the public trust under § 892 of the German Civil Code - bona fide purchaser of the land plot can be sure that the content of the Land Register reflects realistically the set of rights on a land plot. Public confidence solves the main issue of property turnover of real estate - provides the detailed legal information to the buyer on the rights and obligations on the land plot. Today the state system of registration of rights in Germany continues its evolution by introducing AFIS-ALKIS-ATKIS-Modell. Moreover, each federal state alone is responsible for the strategy and implementation schedule of the cadastre registration system.